移民瑞典后，如何选房子？
时间:2023-10-30 17:24 来源:海尚出国 作者海尚:小海 点击:次
最近关于“移民”的话题有很多，一些客人除了关注北美、澳新和德法的时候，也开始关注北欧四国，特别是瑞典移民。
不论是拿到工作签证还是自雇签证，之后都要考虑在瑞典买房啊。所以今天先说说在瑞典如何买房。
从2009年到2017年，瑞典房价几乎翻倍，而疫情这几年瑞典房价也是一直上涨。
1、关于选择城市
在瑞典生活首先要了解一下瑞典的代表城市。有的人喜欢大城市的繁华，有的人喜欢小城市的平静；有的人喜欢斯德哥尔摩的大海，有的人喜欢延雪平的大湖；有的人说“西海岸”的哥德堡更宜居，有的人说“东海岸”的斯京更方便；有的人说斯京才大气，有的人说隔壁的赫村其实也挺好。
首都斯德哥尔摩，总人口100万人，北欧的政治文化经济中心，妥妥的大城市。
第二大城市哥德堡，有沃尔沃坐镇，人口50万，也是一派欣欣向荣。
南部城市马尔默，连接欧洲大陆，位于交通咽喉，四通八达。
乌普萨拉，因为一座建于13世纪的乌普萨拉大学而闻名。
林雪平和延雪平，都有自己的学校和大湖。
吕勒奥，很接近北极，但是这是有facebook的数据中心，就业也是不愁。
2、关于房子最终价格
瑞典买房一般采用几家买主竞价的方式来决定。最后的成交价格，可能比最初报价高出一大节，甚至可能翻倍！从来没有听说过有最后成交价格低于最初报价的。房地产代理公司说，他们在最初报价的时候，会报一个相对来说比较低的价格，以吸引更多的买主，特别是那些本身情况或地理位置较好，比较受欢迎的房子。
瑞典房产的价格和北京房产价格相差不大，但瑞典房产是按地毯面积计算的，而且一般都已经保修好了，并带有全套的厨房设备。
房子的位置、面积、价格等销售信息在银行和房屋代理公司都可以找到。
3、关于验房
如果房屋没有预先检查，最好检查一下，以避免不愉快的意外。最重要的是要全面检查房屋，确保房屋交付到自己手里没有任何问题，因此很多买主会聘请专业机构来检查。
检查别墅的费用约为 8,000 瑞典克朗，检查公寓的费用通常为 3,000 至 4,000 瑞典克朗。
4、关于购买成本
这个可比性不大，所有房子和公寓都是看地段，建造时间等等，影响因素太多。贷款也是看房子价值和收入，没有太多可比性，不过有些小银行有针对性，例如只贷给公寓或者别墅，需要注意。
5、关于维护成本
瑞典的公寓买的是其实一个使用权，房子所有权属于类似业主委员会或者叫社区，如果你没有做伤害业主委员会的事，你可以一直住，没有人有权利赶走你。
公寓的支出也比较直接，基本上就是一个avgift（类似物业月费），根据业主委员会的负债和经营情况每年可能会变化，例如楼下开了一个咖啡店，健身房等，那每家住户摊销的avgift就会少很多，或者你的业主委员会跟银行贷款的利率谈得低，那也是物业费要降价的好消息，但是如果某一年下雪特别多，社区请了好几次铲雪公司的费用，或者决定统一要换玻璃窗，那下一年可能要涨价，因为委员会需要付钱，如果不够需要贷款，然后业主在avgift里摊销。
根据每个社区不同，公寓还有一些电费，网络费之类的，但是一般来说集中供暖这块都是包含在avgift里，所以比起别墅来说总体还是少一些。而且一般的公寓的房屋保险费一年大约几百到一二千的样子。
别墅没有所谓的avgift，你有全部的土地所有权，但是如果要在你的土地修建新的房子也需要大的Kommun批准，如果距离邻居小于4米还需要邻居批准。另外杂七杂八费用就多很多，我大概简单列一下：
房产税:每年给税务局交0.75%的房产税，8049 克朗封顶（2019年），从税里直接扣，之前有讨论要增加，后来没下文了，如果房子所有者是夫妻双方，那就在报税的时候各交一半。
水费和垃圾清理费: 交给房子所在的Kommun，有一个年费，然后再根据实际使用情况来分季度支付。
电费和取暖费: 也根据每个房子供暖情况，如果是电供暖，那电费差异非常大，而电价差异也会导致别墅的成本激增，冬天一个月上万的电费都有可能。每个别墅的电网都是由一家公司提供，没得选。如果房子是那种管道供暖，那就要付连接到主管道的费用。
网络费：根据带宽，每个月大约几百块左右。其实有些公寓也需要自己付。
房屋保险：别墅的保险比公寓要贵几倍。
其他大笔开销：例如屋顶40年要换一次，外墙几年要刷一次，室外露台和家具每年刷漆等等，或者有些房子很多legacy的东西需要花钱更新，都是不定期的开销。
烟囱检查费：如果家里有烟囱，每三年（之前五年）Kommun会派人来检查，排除安全隐患，每次大约一千多。
路灯费等：这个可能不是所有的别墅都交，看Kommun的情况。
警报费：安保公司经常会上门推销，很多别墅安装了这个，包括摄像头，传感器，如果有事情警报公司会派人上门，每个月付几百的月费。不过装了警报的话，房屋保险费会降低。
6、最后就是签约拿钥匙
买方、卖方和经纪人在经纪人办公室或您的银行会面并签约，之后就可以收到钥匙。当收到钥匙时，卖家必须清理房屋并清空所有物品。进入后尽快去家中检查保洁情况，如果不满意可以向卖家投诉搬家保洁。
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