巴塞罗那房租三个月内飙升6.6%
时间:2023-10-13 08:21 来源:海尚出国 作者海尚:小海 点击:次
在过去三个月里，巴塞罗那市的租金上涨了6.6%，所有地区的租金也都上涨了。根据Idealista门户网站的一份价格报告称：这是一个“新的历史高点”，自3月以来的同比增长为18.1%。
上一季度租金上涨幅度最大的是Sants-Montjuïc区（10.4%），其次是Sant Martí（9.7%）、Ciutat Vella（8.6%）和Gràcia区（5.5%）。
接下来是Les Corts区（5.1%）、Horta-Guinardó（5%）、Eixample（4.4%）和Sant Andreu区（4.4%）。根据Idealista门户网站的数据，Sarrià-Sant Gervasi（2.5%）和Nou Barris（2.8%）的租金增长幅度最小。
如果我们按平方米计算，巴塞罗那市的租金约为20欧元／平方米，整个省为17.2欧元／平方米，整个加泰罗尼亚地区为16欧元／平方米（增长5.8%）。
Idealista发言人弗朗西斯科·伊纳雷塔来说，租金上涨表明，在执行《住房法》四个月后，“很明显，它没有实现其主要目标，即控制出租房屋的价格”。
伊纳雷塔补充说，公寓越来越少，寻找的人也越来越多，因此业主总是选择那些为他们提供更大法律保护性和防止违约的租户，同时表示已经采取了有效措施。这些措施在过去在实施这些措施的其他市场上，已经没有效果或存在负面影响。
据有关部门统计，巴塞罗那的房屋租金在2023年第二季度再次达到最高点，比上一季度增涨了3.3% ，较去年同期上涨了12.7%。而自2020年以来，这里的租金就没有停止过增长。
巴塞罗那有相当庞大的房屋租赁需求，据统计，有40%以上租房生活的人每个月需要支出超过40%的收入来支付房租。
其实不仅在巴塞罗那，整个西班牙境内的房价和房租都在上涨。根据La Razón报道，2023年8月西班牙平均待售房价比去年上涨7.2%，而平均租金比去年上涨9.5%。总体来看，到目前为止，西班牙房价、房屋租金一直在保持上涨趋势，还是验证了那句话“早购房早享受”。
根据“西班牙的年中研究”，在西班牙的合租房屋的平均费用就已经达到每月 445欧元，即比5年前（自2018年）上涨了50%，比8年前（2015年）上涨了 73%。
良好的租赁市场，性价比极高的房价，促使外国人在西班牙的房屋交易数量迅速增长。这也体现出外国人对西班牙房地产市场的兴趣也日益浓厚。
西班牙房产市场的门户网站Fotocasa 的研究主任玛丽亚•马托斯 (María Matos) 说：“现在的情况是公寓供应稀缺，新出来一套几天就被被租出去。想要租房子的人排队，如果第一个说不，第二个或第三个马上就顶上。”
对投资者来说，西班牙房产稳定的租金收益，是家庭或者企业现金流动性的有益补充。配置这样优质的生息资产，对于增强资产韧性和灵活应对经济形势，都大有裨益。
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