新加坡今年高达30亿美元投资日本房产！
时间:2023-09-27 08:31 来源:海尚出国 作者海尚:小海 点击:次
国际不动产顾问公司莱坊（Knight Frank）表示，受益日币疲弱以及物流、旅馆业需求不断增长，吸引大量国际投资人，新加坡今年更是日本房地产产业最大投资者。
根据莱坊9月的报告，2023年至今，流入日本的新加坡资金已经达到近30亿美元，其次是美国、加拿大和阿拉伯联合酋长国，研究主管Christine Li表示，新加坡主权财富基金GIC以8亿美元，从黑石集团（Blackstone）手中买下日本6间仓库， 让新加坡位居各国之冠。
GIC首席投资官Jeffrey Jaensubhakij称日本市场便宜也有价值可实现，可以走得很远。日本的低借贷成本也吸引国际投资者，再加上疫情后旅游业复苏，鼓励更多资金投入饭店等旅游业。
根据摩根士丹利资本国际（MSCI）数据，截至2023年，包括高盛集团、KKR集团、黑石集团在内的外国投资者，在日本饭店交易上花费20亿美元，这也是在亚洲商业房地产中最热门类别。
至于办公大楼投资方面，疫情后结合远程工作与在办公室工作的混合工作模式增加，相关的混合工作供应也越来越多，工作模式更加多样，因此削弱投资人对投资办公大楼的兴趣。
在日本拥有房产的优势
投资的灵活性
在日本，是支持土地私有制的，你可以只购买土地或房屋，也可以同时购买。然而，土地和房屋的价值也以不同的方式变化。房屋随着使用年限的增长会出现折旧，相应的房价可能会有所下降，但是土地的价值不会因此变化，即使房子的年数再老，但土地依然是保值的，甚至还会因为其它因素（如人口、基建等）加入继续升值。所以，这让日本的房产投资有了很大的灵活性。
税收
近年来，日本一直在审查其法规，以吸引更多的人参与房产投资。例如，滑雪胜地的房产可以退税。此外，最近对继承和赠与税的修订，由于缩短了回溯期等，为外国人在日本投资住宅和土地提供了激励。
低抵押贷款利率
当涉及到抵押贷款时，日本的利率相当低。在许多情况下，支付抵押贷款的费用将比正常的月租金要低。因此，投资一个更大的公寓最终可能会使你的花费与租一个更小的公寓相同。
同时，大城市的空置风险非常低，或者说根本不存在。随着越来越多的人迁入城市和游客数量的增加，在大都市地区出租你的房产总是一个安全的选择，因为总是有人在寻找住所。
日本经济泡沫破灭后，房价就进入了十分理性的租售比状态，市场比较稳定，租售比纯利润为6%-7%左右，如果是日本本国国民贷款买房，银行给出的贷款利率在0.8%-1.3%左右，外国人在日本银行的房贷利息在2.2%-3%之间，可以看出这中间有很大的获益机会，所以日本房产更加适合长期投资。
在接纳海外移民这一事上，日本再也不想等、不想含糊、也等不起了，日本决定拓宽移民渠道，鼓励移民进入，打开政策大门。移民日本比较推荐的方式是通过普通经营管理人才签证的方式拿到日本国籍或日本永驻。
日本普通经营管理签证申请条件：
1. 主申请人年满18岁，无语言、经商背景、资产来源等要求；
2. 无犯罪记录；
3. 在日本成立公司，注册资本金500万日元以上；
4. 在日本有固定的办公场所。
日本高度经营管理签证项目优势：
审理速度快，2~3个月审批，成功获签率高；
注册资本金可自由支配，无注册地点限制；
最快一年可以申请永居；
教学水平、教育质量优，子女可免费就读公立中小学；
入籍后可免签全球192个国家；
地理位置近，往返便利，与中国仅有1小时的时差；
中日文化相近，能快速适应并融入当地生活；
医疗技术全球领先，福利保障全面，幸福指数高；
一人申请，三代受益。（主申请人有孩子并且小于七岁，一方父母可一同申请）
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