土耳其房产值得投资吗?
时间:2023-08-18 18:13 来源:海尚出国 作者海尚:小海 点击:次
伴随着GDP的增长,土耳其城市基础设施的不断改善。一项项大规模的工程,如雨后春笋般,拔地而起。一条条高速公路的新建,让土耳其人生活的更快捷,更方便,国内外企业也因此受益。那么,作为土耳其第一大城市的伊斯坦布尔具有的投资价值有哪些,通过近年来的一些历史数据简单分析下其投资价值:
一、近年房产投资要点汇总
伊斯坦布尔房价过往10年保持每年9.1%的符合增长率,累计房价涨幅达到200%;
过往10年土耳其里拉相对美元贬值近 70%,其中18年暴跌39%,这给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会;
土耳其新一代年轻且受过教育的劳动力主要集中在伊斯坦布尔,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,确保对高品质住宿的持续需求;
土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心,大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部;
土耳其政府于2012年推出20年的城市重建计划,拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物,并不断加大基础设施的投入;
伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放,未来十年内有望容纳2亿旅客,成为提高周边房价的推动力;
2018年11月,世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市行列,其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美。
二、整体经济发展
2.1 宏观指标分析
过往十年土耳其GDP 平均增速为5.2%(欧美发达国家维持在1%-2%,中国印度维持在6%-7%),2018年土耳其里拉暴跌,GDP增速下降至3.5%(调整后为2.6%),为2015年以来最低。据土耳其统计局数据所得,2018年4季度GDP为全年最低的-3%,下降趋势依然明显。
2.2 人口增长及结构
土耳其人口结构十分年轻,全国一半的人口在30岁以下,是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。
伊斯坦布尔人口为1500万,占全国人口的18.75%,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,其中大部分都是来工作的年轻专业人士,其对房产品质有着较高的要求。
每年到土耳其旅游的人数逐年增加,这将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。
2.3 伊斯坦布尔城市核心价值
伊斯坦布尔是土耳其经济生活的中心,地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置。
伊斯坦布尔工业布局多元化,主要以生产橄榄油,烟草,运输车辆,和电子产品为主,国民生产总值占全国的21.2%。
伊斯坦布尔是土耳其最大的海港和工业中心,该市拥有土耳其55%的贸易额,贡献土耳其40%的税收。
根据世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市行列,政府未来规划打造成为全球金融中心。
03三、房产市场数据分析
3.1 房产销量
根据土耳其数据统计局最新数据,去年,土耳其房产销量约137.5 万套。但受贷款利率上升的影响,全国贷款购房数约27.7万套,同比下降41.5%。
全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔,销量紧随其后的两个城市为安卡尔和伊兹莫尔。
3.2 海外房产销售
TURK STAT(土耳其统计局)公布的结果显示,去年土耳其海外购房者数量为39663 套,同比增长78%,占比全部销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套。
全国海外房产销售40%来自中东国籍,来自俄罗斯、德国、英国和中国的国民也是土耳其购买房产的十大外国人之一。
根据土耳其房产销售网站展示房产所得,伊斯坦布尔市区公寓均价在 9000-17000/平米人民币不等,靠近新机场附近的公寓均价在6500-9000/平米人民币左右。
由于建造过程中的原材料价格因里拉贬值而上涨,去年土耳其建造成本指数为182.57,增长32%。
作为国际大都市,金融中心,以及旅游都市,伊斯坦布尔拥有巨大人流量,酒店拥有良好的需求和发展空间;旅游业的复苏对酒店入住率产生了积极影响。
通过以上数据分析,我们不难发现,在2018年新的移民法案颁布以后,土耳其房产市场异常火爆,2023年土耳其的百年大计计划实施,加上日益成熟的基建设施和外商投资的增加,其房地产市场的发展必定是一股不容小觑的力量。而伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市,凭借位置优势,便利的交通条件,众多的人口,发达的旅游业,强劲的金融商业发展,伊斯坦布尔的房地产呈现巨大投资潜力,酒店及居住类房产均有优良投资回报,稳中有升,是安全稳健的投资标的。
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